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银行贷款办不下来购房定金可不退还

发布时间:2019-10-13 06:08:43 编辑:笔名

  银行贷款办不下来 购房定金可不退还

  接听时间:27日上午9::30;下午1::30  律师:崔武 (江苏润商律师事务所律师)  邓先生:前年我签了一份房产《认购协议书》,该协议约定“乙方在签订本协议之日起三日内需向甲方交纳定金贰万元,乙方无违约行为,该定金冲销购房款。协议签订后,乙方中途要求退房的,乙方需支付违约金一万元。”后因银行不批准我的购房贷款申请,现房产公司同意解约,请问我能否要求对方退还我的两万定金吗?  崔律师:你本人因申请银行贷款不能而导致无力购房,已经违反了该协议的约定,虽然双方协商一致解除合同,但这并不免除你违约的承担。该份协议既约定了定金又约定了违约金,因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。如果房产商选择前者,根据法律规定你无权要求对方返还两万定金,如果房产商选择适用违约金,则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此,为了将你的损失降到最低,建议你跟房产商进行协商,和平解决此事。  29日接听《律师在你身边》(025)的是江苏钦友律师事务所马涛律师

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